我国个人二手房交易主要涉及的税费有：增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、契税、交易手续费、权证登记费等。根据税法规定，买方应缴纳的税费有：印花税、契税等。卖方应缴纳的税费有：增值税及附加税、个人所得税、土地增值税等。买卖双方另有约定的除外。 　　

　　

　　 　　

　　

　　

一、买方个人应缴纳的税费

　　

　　

　　 　　

　　

　　

二、卖方个人应缴纳的税费

　　

　　

　　 　　

　　

　　五年后唯一家庭住房几乎免税，那么五年后如何计算？一定要看清楚房源！ 　　

　　

　　***确定房产满五年的方法 　　

　　

　　(1)如果是按市场价购买的房屋，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的发证日期，在前面的，从哪个日期开始计算； 　　

　　

　　(2)按房改政策购房的，以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签约日期和款项到账时间作为计算依据，计时依据也应以前者为准； 　　

　　

　　(三)个人转让通过赠与、继承、离婚财产分割等非购房形式取得的房地产的，购房时间可以从原产权人购房时间起连续计算； 　　

　　

　　二手房增值税计算见下表： 　　

　　

　　 　　

　　

　　这里满2年又从何时算起呢？ 　　

　　

　　《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第四款规定，个人购买住房的，以个人取得的产权证或者契税完税证明上注明的时间为购房时间。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第二条对此做了进一步说明。《通知》第三条第四款规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的开具日期；第三条规定，纳税人申报时应同时出具房屋产权证和契税完税证明，二者所注明的时间不一致，应按孰先孰后的原则确定购房时间。因此，销售满2年的二手房免征增值税，从房产证或契税完税证明上注明的时间算起，这两个日期适用孰先原则，谁在前就从谁算起。（同满5年算法基本一致） 　　

　　

　　个人转让房屋，因产权纠纷未及时取得房屋所有权证(含不动产权证书，下同)。人民法院和仲裁委员会出具的法律文书确认个人购房的，以法律文书的生效日期作为房屋所有权证注明的时间，以此确定纳税人是否享受税收优惠政策。 　　

　　

　　二手房个人所得税计算见下表： 　　

　　

　　 　　

　　

　　二手房税费更完整的计算见昨天的推文：比房产税还要可怕。2019年二手房过户交20%税？最二手房税的事情 　　

　　

　　那么问题来了：网传的离婚、赠与等避税方法是否靠谱呢？ 　　

　　

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