上市公司市值最低多少(上市房企排名)

品牌 2021-05-09 19:22:44

新冠肺炎疫情的爆发并没有阻止房地产市场的发展。2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,销售额17.36万亿元,均创历史新高。房地产市场的数量和价格全年稳步增长,实现了稳定健康发展的目标。

同时,房地产开发企业业绩持续增长,投资实力持续增强。截至2021年4月30日,在沪深股市和港股上市的房企均已发布2020年年报。虽然销售业绩不断提高,百强企业门槛上升,但房企在收入、利润和负债方面面临更大的挑战。

《每日经济新闻》记者梳理a股和香港上市房地产企业年报发现,2020年,50强企业总营业收入超过5万亿元,前10家房地产企业占比60%;前50名企业返母净利润合计4592亿元,前10名房企也占60%;50强企业签约销售总额近10万亿元,10强房企占销售近一半。

但值得注意的是,营业收入的增加并没有带来返母净利润的同步增长。“增收不增收”已经成为很多上市房地产企业面临的最大问题,甚至位于行业前三的“碧恒湾”也难以逃脱。

营业收入:50强企业总价值超过5万亿,7家房企出现负增长

2020年,50强房地产企业营业总收入50580.27亿元,平均1032.25亿元。

中国恒大以5098.46亿元总营业收入排名第一,其次是碧桂园、绿地、万科、保利、融创。实现“千亿营收”的房地产企业有12家,500亿元以上的房地产企业有28家。另外,50强房地产企业中,只有大发地产的营收没有达到100亿元。

数据来源:每个记者根据Wind和公司年报组织

在营业收入排名前50位的房地产企业中,43家房地产企业实现了正同比增长,其余7家房地产企业实现了负增长。

其中收入增长前三的房地产企业分别是新城控股、融安地产、德信中国,同比分别增长69.46%、67.7%和65.38%;最后三个收入增长率是时代中国控股、CCCC房地产和豫州集团,同比增长率分别为-9.07%、-12.54%和-54.91%。排名第一的新城控股和排名第50的豫州集团增速相差124.37个百分点。

归母净利润:近40%的房企有所下降,超过80%的收入没有增加利润

2020年,50强房企中,5家企业返母净利润增长30%以上,14家企业净利润增长10%以上。另有18家房地产企业净利润同比下降,占比近40%。

与此同时,即使房地产企业在2020年实现大规模收入增长,“增收不增收”的阴霾依然挥之不去。

在2020年全规模销售额超过7000亿元的“超级阵营”中,只有万科归属于母公司的净利润实现了正增长,为6.8%,仅为其营业收入同比增长(13.92%)的一半。

据《每日经济新闻》记者统计,50强房地产企业中,仅融创中国、中南建设、绿城中国等8家房地产企业。他们的净利润增长是否超过了他们的收入,剩下的42家房地产企业是否陷入了“增加收入而不增加利润”的怪圈。

通策研究院高级分析师肖云祥表示,2020年,许多房地产企业出现了“增收不增收”的局面,主要原因是这些房地产企业前期征地成本高,以及政府限制销售和限价等控制措施,限制了房地产企业的发展

“收入和利润大幅下降的住房企业在行业中所占比例较低。这些企业确实有战略布局和经营战略的关系,规模不大,抗风险能力不强,或者公司整体业绩被一些项目的投资失败拖累。此外,有些企业在运营多年后出现了问题。对于这些企业,要谨慎投资布局,积极控制风险。”肖云翔指出。

合同销售额:50强销售额近10万亿,领先房地产企业

增幅靠后

  2020年,上市房企TOP50的合约销售金额高达99051亿元。恒大、万科、碧桂园、融创等前10强房企合计销售4.66万亿元,瓜分了TOP50整体销售额的近半壁江山。TOP50中有8家房企销售金额超3000亿元,10家超2000亿元,20家超千亿元。

  从增速上看,TOP50房企增速分布与合约销售金额略有背离,千亿及以下企业增速相对较低,中部企业增速稍逊,头部房企增速更低。

  

  交叉来看,销售额在3000亿元以上的8家大型房企发展更加稳健,销售额均值为4660亿元,合约销售额增长率均值为14.69%。其中碧桂园、保利地产、万科A均在平均线下,增长率分别为3.3%、8.88%和11.60%;绿地控股合约销售金额下滑7.7%;28家1000亿-3000亿元房企销售增长率达到17.8%,新城控股负增长;而千亿元以下的12家房企迫切追求规模扩张,平均增长率高达35.26%,仅首创置业和大悦城出现销售下滑。

  

  TOP50房企中,中交地产以81.37%的同比增长位于合约销售额增幅榜首位,荣安、大发、金茂等房企紧随其后。整体来看,中等规模房企的销售额增幅排名靠前,而龙头房企则由于基数较大,增幅相对靠后。

  记者|包晶晶编辑|魏文艺 卢祥勇 杜波

  封面图片来源:摄图网

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