2021年西安亚运会(2021房价)

科技 2021-05-09 19:30:31

在过去的“金三银四”小阳春,Xi的房地产市场供不应求。那么Xi四月份各大房企的成绩如何,为下一个“红五月”做了哪些准备?以下将揭示2021年1月至4月Xi安房地产市场的具体业绩:

特别声明:房地产企业销售统计以2021年1-4月销售的商品房为基础,主要以Xi市主城区和西县新区CREIS数据的销售监测数据为基础,参考目前整体经营情况和推售情况;对于少数不在监测范围内的地区或项目,企业提供的相关文件经审核后将纳入统计范围。本报告仅供参考,对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失不承担责任。

住宅企业绩效

从销售额排行榜来看,1-4月Xi安前10名房地产企业的总销售额仅为256亿元,仅相当于去年1-4月同期的水平,与全国前100名企业销售额增长80%以上形成强烈对比。原因是经过过去一年的政策调整,Xi房企的供应周期延长,节奏放缓。融创趁着时差,加快了步伐,努力推市抢收。仅在1-4月份,它就推出了4000多套,这帮助融创保持了榜首的位置。招商继续,储备项目继续发力,以“观复”、“城市家园”等项目继续热销,夺得榜单亚军。但万科等企业受节点影响,新项目少,导致销售业绩不佳。与此同时,Xi本土企业,如天地源、魏紫等,凭借其项目储备和稳健的经营战略,多年来一直位居Xi安销售排行榜前十。

政策调整:Xi市出台新规定,进入“送房送证”时代

4月30日,为进一步推进房地产统一登记制度改革,保护购房人合法权益,Xi市自然资源和规划局联合发文《新建商品房“交房即交证”工作方案(试行)》。《方案》明确2021年5月1日以后,对于已取得Xi市内区及所辖开发区商品房预售许可证的开发项目,必须在购房合同中增加“交付使用证明”作为可选条款,以明确买卖双方的责任和义务。同时,迫使开发企业优化建设管理,积极履行主体责任,对不积极履行主体责任、不符合交付条件强行交付房屋、不配合办理相关手续的开发企业进行联合处罚,并记入企业信用档案。

长期以来,Xi市房地产市场违法销售、违法交付房屋、交付后多年未能取得产权证的现象屡见不鲜,已成为社会热点问题。鉴于Xi市房地产市场长期存在的弊端,从去年开始,多个地区试行了“货到付款”制度。作为Xi优化体系、回应群众关注、完善监管体系的积极尝试,全市范围内的“货到付款”值得关注。

资料来源:Xi市自然资源和规划局

土地市场:升水率上升,城市周边成为关注焦点

根据CREIS指数数据库监测,4月份Xi市共出售商品住宅用地29处,除临潼一处外,其余均位于西县新区,其中规划总建筑面积379.97万,规模较去年同期下降21%。2021年1月至4月,Xi市出售商品住宅用地47处,规划建筑面积588.92万平方米,规模较去年同期下降30%。

Xi 4月份住宅用地交易分布情况

图片来源:指楼主

土地供应总量下降,相应的竞争加剧

Xi 4月份住宅用地交易

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  数据来源:中指地主

  商品房市场:供不应求,摇号项目比例增多

  4月西安(城六区,临潼、长安、沣东)共15个住宅项目3886套房源开展意向登记,项目数量较上月减少13个4053套。

  热度方面,12个项目登记人数大于房源数量,需摇号销售,较上月减少4个,但比例上涨。区域分布来看,城东区域和港务区为绝对主力,共有5个项目登记,占比1/3。

  4月西安登记楼盘分布

  

  来源:CREIS中指数据库

  2021年1~4月,随着先前价格公示的房源不断拿证销售,待售房源进一步减少,而4月一整月无新项目价格备案,导致短期内没有新房源入市补充,西安未来相当一段时间的供应将有部分程度缩减。

  结语

  2021开年以来,中央和地方政府紧盯房地产市场新情况新问题,以“三稳”为目标,及时采取针对性举措,精准调控,出台各类楼市调控政策百余次,楼市多年来积累的运行逻辑已被重塑。与此同时,获取土地的竞争更为激烈,房地产开发管控更加精细,利润空间进一步压缩,对深耕于此的各大房企提出了巨大挑战。而如何把握窗口机遇、把控节奏,提升资源整合与价值转换的能力,对企业提出了更高的要求。

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