买房子哪个城市赚钱(怎样开网店赚钱全款买房)

跨境电商 2021-06-08 18:20:36

我是武汉方杰,资深房地产投资专家。目前你已经为一万人提供了买房的最佳方案。房地产是唯一敢跟媒体说实话的!方姐姐属于实战派,只给你讲最有用的操作和建议

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问题:方姐姐说适合开仓的城市不超过15个。你能完全列出来吗

回答:北上广深杭州武汉重庆沈阳成都长沙南京西安郑州天津

问题:方姐姐你好!想买一套一手房投资,打算持有三五年,武汉一手房可以做转贷款吗?

回答:你好,武汉部分新盘支持接力贷,需要看开发商对接的银行。目前支持接力贷的银行,见知识星球内部分享。

问题:婚姻中更名或加名的贷款房需要手续费吗?

回答:其实可以直接找你的信贷员操作,银行没有成本的,信贷员可能象征性会收几千

问题:妹子,重庆茶园,金科波翠园洋房,115四房(带礼品区),150万左右,单价1.3万左右。值得进入吗?

回答:毫无疑问茶园在未来会有长足的发展,但是山脉两端跟核心区还是没得比的。从阻隔的程度上来讲,隧道大桥(一定)物理距离。重庆的山脉隧道是很长的,一旦涉及到跨隧道,人员之间的流动便成指数型衰减,所以我一般不推荐需要跨越山脉的小区。

问题:方姐,看古田二路路口附近的105平165万二手房,三室两厅一厨一卫,二楼(总楼层是七楼没有电梯)不值得入手

回答:目前田古二路的二手房成交价格普遍在1.5-2W之间,但是根据楼龄,位置,配套和小区环境不同差别也较大。但是总体来说,你看的这套房子价格比较低,但是2楼自住不太舒适。如果低于小区成交价10-20%左右,楼龄不超过15年,可以放心入

问题:武汉二手房交易税是多少?是按开证时间计算还是按纳税时间计算?

回答:证

问题:方姐姐你好!家在深圳,只需要有限的资金,孩子上了两年小学,想先在深圳上车,布吉的老房子和龙岗的房子哪里会好?

回答:布吉片区的公建配套一直都比较差,规划杂乱,农民房

、小产权房、传统工业区居多,未来也不会有太大改善。现在价格低,未来价格还会低。价格是价值的反应,深圳房产的价格都是充分交易后的结果,没有洼地。选筹都是跟着政府的规划走,选择有产业发展的片区,重点都是围绕深圳市十三五规划确定的十七个重点发展片区来选筹。



提问:房姐好,想问下做接力贷是如何证明父女或母女关系的?


回答:确认父女、母女关系的途径较多,如:
1、由属地派出所出具之前户口迁出证明(原户口中已注明为父女关系)
2、采取公证的方式公证父女、母女关系(如提供出生证明、或提供单位确认的职工履历书)
3、通过司法鉴定(DNA检测),确认为父女、母女的
4、提供出生证明



提问:房姐姐,用别人的信用卡刷了10几万付首付,如果我的贷款申请时间太长,怎么还他这10几万?这个10几万信用卡分期付款可行吗?


回答:可以。。。。你朋友同意就可以,就是一点手续费



提问:房姐您好,婚后购买武胜路(第一套公积金贷款现给母居住)。泛海国际(二套贷款100万已出租)两套房。因工作调动到光谷东政务中心,现在附近租房。看中龙湖光谷城的房子,准备卖掉父母名下唯一一套崇仁路老房子(房型位置佳目前只能卖2万)以父母名义全款购买,请问这样大费周章是否值得?现在的担忧一是怕现在卖父母的房子卖不出好价格;二是怕万一龙湖这边抢不到(已找关系,因为是非刚需所以别人不敢保证能买到)。如果不卖父母的房子,拿我名下的房子做抵押贷款可行吗?


回答:最好的方案是卖掉父母的老房子,然后再找新房票(刚需sfsd)买龙湖,不到万不得已不要用全款,龙湖是期房,资金压几年不划算。如果另外2张老人票也不能用,那就用你的名义全款买龙湖,以后,你年轻以后做抵押有优势。你之前买的2套房都有贷款,2抵能贷出来的资金少,且利率高。



提问:房姐,蔡甸的剑桥城在地铁口,9000多一平,值得买吗?和汉口北的玺园比,哪个更有投资价值和涨幅


回答:优先汉口北



提问:房姐您好,请问北京小户型40-60平米的房子有买的价值么?前期可能自住。10年之后可能会卖掉


回答:北京不建议买1居室
一居室的火热,是暂时的现象,关键的原因,是房价太便宜。
1.一居是置换链条的底层。
2.随着房价的逐步提高,买房不再是个人消费,而是是家庭行为,没有人成家立业,父母出钱,给你买一居的,这就意味着未来没有人给你接盘。
3.最关键的,是溢价。在北京这类城市,一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万,50平一居就要单价6万。为什么会贵?
因为“能买到”也是一件商品。你去买喜茶排不上队,于是只能给黄牛100,虽然奶茶20;你去看演唱会,门票300,但压根买不到,只能买1000的黄牛票。
同理,如果你的资金有限,不能越过最低一档的水平,那么你需要为上车,为能够买到一套北京的房产,而支付100万的门票。买到,也是要付钱的。



提问:你好,房姐,手里有现金500个,前几年在小县城买了2个门面,收益太少,没贷过款,6月份武汉社保满2年,不是武汉户口,怎么投资分配好?


回答:500武汉装不下,如果能找到北上深的房票,建议先买一线,剩余子弹打武汉。500万都买武汉,收益最大化,至少要买6套以上,没有这么多房票啊...另外可以看看重庆,目前不限购,可以全款抵押无数次。




提问:房姐好,坐标上海可以sfsd,也可以经济适用房,为了syf放弃sfsd是否不合适?你说过大华顾村比较适合自住,但也说过京沪高铁阻断了区位,产业导入不足,发展有限。在自住兼保值的问题上是不是比上大虹桥?大虹桥商务区看沈海以东,长三角一体化看新城,华为又在淀山湖,天空之城区域会不会成鸡肋?是不是正因为这样,你才说很有想象空间?谢谢答疑


回答:没必要为了经济适用房,放弃首房首贷。经济适用房只有自住价值,未来售出的时候没有流动性,也没有涨幅。如果有钱能买商品房的话,尽可能还是买商品房。大华顾村的优势就是距离离市中心特别近,但是劣势就是我说的那些交通的阻断。从区位上来看,它长线应该会以中环其他区域走平,但是他它目前的规划都没有落地,短期来看更看好大虹桥。




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