什么是溢价率怎么算(溢价率怎么算公式)

跨境电商 2021-06-09 08:07:43

在房地产交易中,我们经常听到各种专业术语,如房地产溢价、房地产溢价率等。很多人对这些名词都不是很了解,那么房地产升水率是什么意思呢?我们来看看相关的详细介绍。

房产溢价率的概念

保费和费率原本是证券领域的概念,但费率也适用于房地产行业。溢出就是超过,溢出。地价是指高于原价的部分,而费率是指地价中包含所有计算成本的百分比。保费比原价高,保费率又高了多少,其实是一个涨幅。在证券市场上,人们经常参考升水率数据作为衡量权证风险的评价。地价率计算公式为:地价率=(拍卖价格-土地成本价)/土地成本价100%。

鼓励代理商积极销售房屋

为了维护自身利益,防止代理人故意低价卖房,鼓励代理人积极卖房,很多开发商普遍规定了房地产中所有房屋的最低总售价,并制定出每套房屋的最低价格。如果房产的总价高于这个最低总价,那么销售人员就可以按固定的比例拿到提成,高的部分就是溢价,其实就是房屋价值的升值。如果是溢价30%,就意味着售价会比原价高出30%。比如开发商平均售价12000元/平米,买家买房后通过各种营销手段以17000元/平米的价格过户,那么中间的5000元就是溢价。

很多房东会把房子委托给中介,中介一般会和房东约定销售底价,也就是房东的心理价格,而那些买房子高于销售底价的人会协商好比例。中介一般会让房子的实际售价高于底价,高于底价的部分就是“溢价”。这样卖房可以有效提高销售人员的积极性,而房东一般会得到高于心理价位的价格。

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